六、 工程實體質量評價

（一） 工程實體質量

1、地基與基礎工程

基礎結構無裂縫、傾斜與變形，地下室無滲漏，地基基礎周圍填土無沉陷。

本工程基礎采用297根人工挖孔樁，主樓及附樓下樁端持力層為中風化花崗巖，樁端端阻力特征值為5500KPa，其他部位樁端持力層為強風化花崗巖，樁端端阻力特征至為2000KPa 。樁基檢測單位深圳市建設工程質量檢測中心。施工完成后對樁基進行了全面檢驗，I類樁比例為95.29%，無三類樁。

表 樁基檢測情況表

2、主體結構工程

（1）鋼筋工程情況

    鋼筋工程總量19625t，復試試件515組，鋼筋接頭試驗共489組；主體結構鋼筋間距及位置正確,馬鐙設置規范，保護層滿足設計要求。

圖  樓板鋼筋                圖   剪力墻鋼筋

（2）混凝土結構情況

  本工程混凝土共計11.54萬m3，混凝土結構線條順直、陰陽角方正、內實外光,無影響結構安全的裂縫產生。

  標準養護混凝土抗壓試塊976組, 抗滲試塊40組，全部檢測合格；

圖  勁性柱，梁板結構實體       圖  剪力墻結構實體  

（3）實體檢測情況

 1）鋼筋保護層厚度的檢測：地下室部分梁共檢測602個點，板共檢測102個點；主體結構梁共檢測736個點，板共檢測306個點，檢測合格率大于95%，滿足規范要求。

2）樓板厚度：共檢測1345個點，檢測結果符合設計和有關驗收規范的要求。

3）混凝土強度：同條件養護試塊共留置104組，檢測結果均符合設計和規范要求。抽芯檢測33個點；回彈1880個點，檢測結果均符合設計和規范要求。（3）鋼結構工程

本工程鋼結構共計10504t，焊縫檢測全部滿足規范與設計要求。鋼結構防腐涂料為環氧富鋅底漆、環氧云鐵中間漆、聚硅氧烷面漆；本項目只對三個避難層中加層外露鋼梁、伸臂桁架等鋼結構構件進行防火/防腐涂料施工表面采用厚涂型防火涂料，防火涂料耐火等級2小時。

圖  避難層鋼結構安裝               圖  避難層鋼結構防火涂料

（4）砌體結構（含輕質隔墻）

公共部分墻體采用蒸壓加氣混凝土加氣塊，戶間隔墻采用蒸壓陶粒混凝土輕質墻板。墻體橫平豎直，灰縫厚度均勻，深淺一致，砂漿飽滿，墻面整潔無污染。構造柱、圈梁與墻體接口平整、嚴密、留槎上下垂直，均勻一致；輕質隔墻與主體結構連接可靠，板面平整。

圖 砌體結構                           圖 輕質隔墻

3、建筑裝飾裝修工程

（1）玻璃幕墻

主樓55640平米構件式玻璃幕墻+附樓6800平米玻璃+鋁板幕墻分格清晰流暢、連接牢固，膠縫橫平豎直、均勻飽滿，大面平整亮潔、色澤一致，細部銜接流暢，整體精致美觀；幕墻計算書齊全，四性檢測完全符合設計與規范要求，經淋水試驗及歷經風雨考驗無滲漏。

圖 主樓玻璃幕墻，附樓玻璃+鋁板幕墻

（2）頂棚裝飾

本工程室內公共走廊頂棚采用輕鋼龍骨鋁扣板吊頂，安裝牢固，表面平整，縫格平直。燈具、噴淋、煙感居中布置，排列有序。吊頂陰角采用內嵌式燈槽，既增加了立體感，空間感，又避免了普通做法陰角容易不平的缺點。燈光色調柔和協調，接口干凈簡潔。

圖 室內公走廊吊頂

（3）墻面裝飾

大堂、電梯前室、公共走廊石材墻面排列整齊、安裝牢固、接縫嚴密、線條順直，色澤均勻；消防前室瓷磚墻面排版合理、方正平整、光潔平整、無空鼓。地下室及樓梯間涂飾墻面色澤均勻、表面光滑、線條清晰、無刷紋、流墜、透底等現象。

圖 石材墻面                圖 瓷磚墻面             圖 涂飾墻面

（4）地面工程

大理石、陶瓷磚地面粘粘牢固，表面平整，接縫順直，色澤均勻協調，紋理排列統一，觀感高雅大方，接縫高低差小于0.2mm，無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，放射性合格。

圖 石材地面                         圖 陶瓷磚地面

    地下車庫細石混凝土地坪一次成型，環氧自流平地面面層整潔美觀、色澤一致，與基層粘結牢固，無裂縫空鼓現象，標識線條順直，分色清晰。

圖 地下車庫環氧自流平地面

（5）門窗工程

門窗開啟靈活，關閉嚴密、配件安裝精細、整體觀感良好。室內裝飾木門做工精細、典雅大方；防火門性能符合設計要求，收口美觀、表面平整潔凈、色澤均勻一致。

圖 木門                           圖 防火門

4、屋面工程

屋面防水材料為合成高分子涂膜+APP型改性瀝青防水卷材，經蓄水試驗與使用檢驗均無滲漏。

設備、基礎、裝飾等超前策劃，地磚排版合理、縫隙均勻、鋪貼牢固，勾縫密實、坡度正確、排水通暢；設備安裝整齊、接地可靠、基礎美觀；主樓擦窗機軌道安裝牢固、轉彎順滑、平直整潔。

圖 屋面工程

5、建筑給水排水及供暖工程

給水系統及中水系統采用無負壓及變頻加壓結合供給方式，管道安裝坡度合理、順直，支吊架安裝牢固，標識明確，衛生器具的支托架防腐良好，安裝平整牢固，與器具接觸緊密、平穩，接口無滲漏，使用正常。

圖 無負壓供水系統                   圖 給水加壓供水系統

采用虹吸雨水系統以及消火栓系統、自動噴水滅火系統、大空間智能型主動噴水滅火系統、超細干粉滅火系統，管道安裝坡度合理、順直，支吊架安裝牢固，標識明確；消火栓安裝布置合理，固定牢靠，盤柜搭配整齊美觀。

圖 消防供水系統圖                      圖 消火栓

6、通風與空調工程

主樓采用設基載主機的蓄冰中央系統，附樓采用常規電制冷水冷空調系統。設置風機盤管加新風系統、全空氣空調系統，機械通風系統、正壓送風系統。各系統設備布置合理，安裝規范；分區、分系統調試及聯動調試一次成功，運行良好。設備安裝規范、保溫美觀、蝦彎圓滑、標識清晰、閥門啟閉靈活。

         圖 冰蓄冷系統冷水機組                        圖 冷凍水管道

7、建筑電氣工程

    電氣工程采用放射式與樹干式結合低壓配電系統、智能照明系統、防雷接地與等電位聯結系統、電氣火災監控系統。屏柜安裝整齊牢固，內部元器件布置合理；橋架及柜內管線安裝整齊有序、地面防靜電地墊鋪貼美觀、擋鼠板設置規范。

圖 屏柜安裝牢固，地墊鋪貼美觀            圖  燈具設置美觀

8、智能建筑工程

智能建筑工程包括火災自動報警系統、電話交換系統、信息網絡系統、廣播系統、有線電視系統、安防系統-視頻監視系統、停車場管理系統。綜合布線排列整齊，各項使用功能良好，設備運行正常，各種檢測數據準確，靈敏高，系統安全可靠。

圖 線路排列清晰，防鼠板設置規范                 圖 回路標識清晰

9、電梯工程

39部垂直電梯運行平穩、制動可靠、平層準確、門扇平直、潔凈，門縫嚴密一致；經過單機試運轉、聯動調試，均一次性合格。

圖 客梯                         圖 消防電梯

（二） 工程特色與亮點

（1）主樓首層大堂2000m²純商務大堂挑空12m，石材墻面采用米黃石材墻面，縫寬均勻、平整對縫、現代感強烈；吊頂層次感強、線條順直，接縫嚴密，整體恢弘大氣。

圖 首層大堂                          圖 首層大堂電梯廳

（2）主樓35F設置有800㎡云端行政大堂，極致保證企業來訪客戶尊崇體驗。大堂石材墻面、地面石材縫寬均勻、平整對縫；接待區地毯地面敷設平實，粘貼牢固，接縫嚴密，花紋拼接正確，整體典雅尊貴。

圖  35層云端大堂                      圖  35層云端大堂接待區

七、 綜合效果與獲獎情況

本工程獲得廣東省優秀工程設計、勘察、景觀設計三等獎、亞太地產獎中國區最高推薦獎、廣東省優秀建筑裝飾工程獎、中國建筑工程裝飾獎、中國中鐵杯優質工程、廣東省安全生產文明施工示范工地、廣東省AA級安全文明標準化工地、深圳市建筑業綠色施工示范工程、住建部綠色施工科技示范工程；施工中積極開展QC活動，獲得了北京市優秀質量管理小組、全國優秀質量管理小組；積極開展科研技革，應用了“建筑業10項新技術”中10大項25子項，取得工法四項、發明專利兩項，實用新型專利七項，獲得中國鐵路工程總公司科學技術獎一等獎、初評獲得中國建筑學會科學進步獎一等獎。經專家評審，施工技術達到國內領先水平，創造經濟效益約6000余萬元；工程兼具深港經濟共融發展中軸以及深港中心前沿地位，比肩香港國際金融標志建筑ICC，面向全球視野，將打造成為深港融合背景下，企業國際化發展的重要戰略平臺，社會影響深遠；工程經過將近兩年的使用，結構安全穩定，各系統運行良好，使用單位非常滿意。

八、 工程經濟與社會效益

長富金茂大廈是一組高效的、全新的、人性化的超高層辦公建筑，充分尊重保稅區的城市設計，同時創造具有相對獨立領域感的城市空間，結合經濟性與自然生態于一體的多功能綜合體。

工程兼具深港經濟共融發展中軸以及深港中心前沿地位，比肩香港國際金融標志建筑ICC，面向全球視野，將打造成為深港融合背景下，企業國際化發展的重要戰略平臺，社會影響深遠；同時，由于合理的工程建設組織，使得這個公眾喜聞樂見同時又提升城市文化的場所提前了半年投入使用，加之項目團隊在建設過程中進行科學技術創新，創造了較好的經濟效益。

工程經過兩年來的使用，結構安全穩定，各系統運行良好，實現了“功能性、系統性、先進性、文化性和經濟性”的和諧統一，使用單位非常滿意。